Hypotheek 10 of 20 jaar vast?

Verschil in hypotheekrente bij 10 en 20 jaar vast

Als je naar de actuele hypotheekrente kijkt, zie je dat de hypotheekrente 20 jaar vast hoger is dan de rente 10 jaar vast. Hoe langer je namelijk zekerheid wilt, hoe meer hypotheekrente je betaalt aan je hypotheekverstrekker. Bij 20 jaar vast heb je dus hogere maandlasten dan bij 10 jaar vast. Deze hogere maandlasten moet je wel kunnen betalen.

Daarnaast betekent een hogere hypotheekrente dat je een minder hoge hypotheek kunt krijgen. Om te bepalen hoeveel je maximale hypotheek is, kijken banken namelijk hoeveel je maandelijks kunt betalen op basis van je inkomen en vaste lasten. Als je een hogere rente betaalt, blijft van je maximale maandbedrag minder over voor aflossen. Dit betekent dat je maximale hypotheek lager is, omdat je dus minder ruimte hebt om de hypotheek af te lossen. Controleer dus altijd of je met 10 of 20 jaar vast genoeg kunt lenen om je huis te kopen.

10 of 20 jaar vast? Denk na over je toekomst

Denk bij je keuze ook na over hoe je leven er over 10 of 20 jaar uitziet. Dat is natuurlijk nooit helemaal te voorspellen, maar je hebt vast wel een idee over je toekomstwensen. Wil je bijvoorbeeld kinderen? Ga je meer of minder verdienen? En hoelang verwacht je in je huis te wonen.

Als je grote financiële veranderingen verwacht, is langer zekerheid over je maandlasten met 20 jaar vast interessant. Verwacht je juist over ongeveer 10 jaar te verhuizen, dan is 10 jaar vast de veiligere keuze.

Tijdens je rentevaste periode kun je namelijk niet zomaar iets veranderen aan je hypotheek. Als je overstapt naar een andere hypotheekverstrekker, je rentevaste periode verandert of een andere hypotheekvorm wilt, betaal je een boete voor het openbreken van je rentevaste periode.

Tip! Wil je nog meer flexibiliteit, omdat je verwacht echt maar een paar jaar in de woning te wonen? Dan past een kortere rentevaste periode, zoals de hypotheekrente 5 jaar vast, zelfs beter bij je.

Hypotheek 10 of 20 jaar vastzetten, wat doet de rente?

Je hypotheekrente 10 of 20 jaar vastzetten betekent dat je die hele periode vastzit aan hetzelfde rentetarief. Dat is fijn als jouw hypotheekrente laag is en de rentes stijgen. Als de hypotheekrentes echter dalen, profiteer je daar niet van. Denk dus goed na over wat de hypotheekrentes gaan doen voor je een keuze maakt.

Niemand kan met zekerheid zeggen hoe hoog of laag hypotheekrentes over 10 of 20 jaar zijn. Houd er dus ook rekening mee dat de hypotheekrentes na je rentevaste periode misschien hoger zijn dan de huidige rentes. Je krijgt dan te maken met hogere maandlasten.

Tip! Als je je een stijging in je maandlasten helemaal niet kunt permitteren, is je hypotheekrente 30 jaar vastzetten verstandig. Je hypotheekrente staat dan de hele looptijd van je hypotheek vast.

Hypotheek 10 of 20 jaar vast? Vraag advies!

De keuze tussen 10 of 20 jaar vast kan dus best ingewikkeld zijn. Elke persoonlijke situatie vraagt om een andere afweging. Het helpt zeker als je alvast over bovenstaande zaken hebt nagedacht. Vraag daarnaast altijd advies aan je hypotheekadviseur. Deze vertelt je meer over de hypotheekrenteverwachting voor de toekomst en waar je rekening mee moet houden voor jouw persoonlijke situatie.

Conclusie hypotheek 10 of 20 jaar vast

Met een hypotheekrente van 10 of 20 jaar vast heb je lang zekerheid over je maandlasten. Daarnaast heb je na je rentevaste periode de mogelijkheid om je hypotheek aan te passen of over te sluiten. Of 10 of 20 jaar vast voor jou de beste keuze is, hangt vooral af van je financiële situatie, je verwachtingen voor de toekomst en de hypotheekrente ontwikkeling.