Hypotheek 20 of 30 jaar vast?

20 of 30 jaar rentevast en hypotheekrente

De hypotheekrente 30 jaar vast is hoger dan de hypotheekrente 20 jaar vast. Hoe langer je zekerheid wilt, hoe hoger immers de hypotheekrente die je betaalt aan de bank. Je hypotheekrente 20 jaar vastzetten is dus goedkoper dan je hypotheekrente 30 jaar vastzetten.

Daar staat tegenover dat als de hypotheekrentes na 20 jaar zijn gestegen, je daarna geconfronteerd wordt met een hogere rente en dus hogere maandlasten voor je hypotheek. Zet je je hypotheekrente 30 jaar vast, dan weet je zeker dat je rente de hele looptijd van je hypotheek gelijk blijft. 30 jaar vast is dus een goede keuze wanneer je je een stijging in je maandlasten echt niet kunt permitteren.

Invloed 20 of 30 jaar vast op je maximale hypotheek

Je kunt met een hypotheekrente van 20 jaar vast meestal meer lenen dan als je je hypotheekrente 30 jaar vastzet. Een hogere hypotheekrente betekent namelijk dat je minder kunt lenen. Om te bepalen hoeveel je maximale hypotheek is, kijken banken naar hoeveel je maandelijks kunt betalen op basis van je inkomen en vaste lasten. Als je een hogere rente betaalt, blijft van je maximale maandbedrag minder over voor aflossen. Dit betekent dat je maximale hypotheek lager is, omdat je dus minde ruimte hebt om de hypotheek af te lossen. Kijk dus goed of je met 30 jaar vast nog genoeg kunt lenen om de woning te kopen die je wilt.

Hypotheekrente 20 of 30 jaar vast? Denk na over de toekomst!

20 of 30 jaar vooruit kijken is lastig, maar je hebt waarschijnlijk wel een beeld van je toekomstwensen. Wil je bijvoorbeeld nog verhuizen? Controleer dan altijd of je je hypotheek gewoon kunt meenemen. Is dat niet het geval, dan betaal je een boete als je tijdens je rentevaste periode van 20 of 30 jaar vast verhuist.

Je betaalt ook een boete als je tijdens je rentevaste periode je hypotheek wijzigt. Met 20 jaar vast heb je na 20 jaar in elk geval nog de mogelijkheid om je hypotheek zonder boete te wijzigen of over te sluiten naar een andere hypotheekverstrekker. Met 30 jaar vast zit je de hele looptijd aan dezelfde hypotheek en hypotheekverstrekker vast.

Tip! Verwacht je korter dan 20 jaar in je huis te wonen of wil je nog iets wijzigen aan je hypotheek? Dan is een korte rentevaste periode voor jou verstandiger. Kijk bijvoorbeeld eens naar de hypotheekrente 10 jaar vast of de rente 5 jaar vast.

Hypotheekrente 20 of 30 jaar vastzetten en verwachting hypotheekrente

Je hypotheekrente 20 of 30 jaar vastzetten betekent dat je die hele periode vastzit aan hetzelfde rentetarief. Dat is fijn als jouw hypotheekrente laag is en de rentes stijgen. Dalen de hypotheekrentes echter, dan profiteer je daar niet van. Denk dus goed na over wat de hypotheekrentes gaan doen voor je een keuze maakt.

Niemand kan met zekerheid zeggen wat de hypotheekrentes over 20 jaar doen. Kies je voor 20 jaar vast? Houd er dan ook rekening mee dat de hypotheekrentes na je rentevaste periode misschien hoger zijn dan de huidige rentes. Je krijgt dan te maken met hogere maandlasten.

Hypotheek 20 of 30 jaar vast? Vraag advies!

De keuze tussen 20 of 30 jaar vast kan dus best ingewikkeld zijn. Elke persoonlijke situatie vraagt om een andere afweging. Het helpt als je zelf alvast over bovenstaande zaken nadenkt, maar vraag daarnaast altijd advies aan je hypotheekadviseur. Deze vertelt je meer over de hypotheekrenteverwachting voor de toekomst en waar je rekening mee moet houden voor jouw persoonlijke situatie.

Conclusie 20 of 30 jaar vast?

Je hypotheekrente 20 of 30 jaar vastzetten is verstandig als je heel lang zekerheid wilt over je maandlasten. Bij 30 jaar vast betaal je een hogere hypotheekrente en kun je meestal minder lenen. Daar staat tegenover dat je hypotheekrente de hele looptijd van je hypotheek gelijk blijft. Bij 20 jaar vast betaal je een lagere rente, kun je meer lenen en kun je na 20 jaar zonder boete je hypotheek oversluiten of wijzigen. Wanneer de hypotheekrente na die 20 jaar echter gestegen is, krijg je te maken met hogere hypotheekrentes en hogere maandlasten. Als je je een eventuele stijging in je maandlasten echt niet kunt permitteren, is 30 jaar vast een betere keuze.